Лаишево к 2050 году: парк аттракционов, стадион и променад у Камского моря

В Казани прошла публичная презентация градостроительной концепции развития города Лаишево до 2050 года. Документ подготовил Институт пространственного планирования Татарстана при участии минстроя и других профильных ведомств, работа над ним заняла около полугода. На презентации в Агентстве инвестиционного развития республики руководитель ведомства Талия Минуллина отметила, что документ пока не имеет официального статуса и представляет собой «начало большого пути». По её словам, цель разработчиков состояла в том, чтобы «помечтать, пофантазировать и на основе исторических, культурных и промышленных предпосылок обсудить будущее Лаишево».

Концепция объединила более 160 проектов, разбитых на три стратегических направления: «Город для жителей», «Место для отдыха» и «Инструмент для инвесторов». Девиз документа сформулировали как «Лаишево-2050 - море возможностей для спокойной жизни». К 2050 году авторы закладывают рост населения города с нынешних 10,7 тыс. до 17 тыс. человек, жилой фонд должен увеличиться с 304,6 тыс. до 615 тыс. квадратных метров, а число рабочих мест - с 4,8 тыс. до 8,6 тыс. При этом разработчики подчёркивают, что миссия проекта состоит в сохранении тихой и уютной атмосферы города.

Директор института Олег Григорьев назвал Лаишево одной из самых активных точек Казанской агломерации. По его словам, проект яхтенного курорта «Казань марина» кардинально меняет картину активности в этом районе. Глава Лаишевского района Ильдус Зарипов сообщил, что к реализации «Казань марины» планируется приступить уже в следующем году: выполнены проектные работы и экспертизы, приведены в порядок земельные участки. «Может, и говорят, что проект двигается медленно, но мы на самом деле идём с опережением», - заявил он.

Начальник отдела градостроительного зонирования института Ольга Беговатова рассказала, что при разработке концепции учитывалось мнение местных жителей. Опросы показали, что лаишевцы ценят тихий темп жизни и преобладание индивидуальной жилой застройки и не хотят это менять. Среди накопившихся проблем она перечислила хаотичную застройку прошлых лет, нехватку социальной инфраструктуры и транспортные трудности на берегу Камского моря. В городе ввели более 3 млн квадратных метров жилья без должного количества детских садов, школ и досуговых центров, а около 90% жителей выезжают за делами или на отдых в другой город.

Главным территориальным ресурсом разработчики считают пустующие 60 гектаров на въезде в Лаишево, где предлагается создать новый центр активности. Там планируется разместить многофункциональный стадион на 4 тыс. мест для футбольных матчей, легкоатлетических соревнований и мероприятий республиканского масштаба, концертный зал на 800 человек, отель с номерами люкс на верхних этажах, спортивный бассейн и многоуровневый паркинг, который должен стать перехватывающей стоянкой для туристического потока. По договорённости с районом сюда предлагали перенести парк «Сабантуй» с ежегодным проведением одноимённого праздника.

Отдельно проработан участок площадью около 10 гектаров, для которого предложено несколько сценариев. Один из них - главный парк аттракционов Татарстана: в Казани подобный объект не построить из-за нехватки земли и пробок, а мировой опыт размещает такие комплексы за пределами мегаполисов. Институт подсчитал, что парк в Лаишево привлечёт 1,2 млн человек в год. Альтернативами названы киностудия полного цикла со съёмочными павильонами и автокемпинг на трассе М-12. Окончательное решение пока не принято.

К идее парка аттракционов Минуллина отнеслась скептически. Она напомнила, что республика не раз подбиралась к этой теме, но всё упиралось в экономику: парки развлечений окупаются за 20-25 лет, а проект зависит от сезонности. «Это очень дорогой проект. Мало того, нужны длинные деньги. У нас длинных дешёвых денег в стране нет вообще», - сказала глава агентства. Она также указала, что оборудование для таких парков иностранное, а опыта управления ими у российских специалистов недостаточно.

Серьёзные изменения предусмотрены для береговой линии. Из 16 километров побережья Камского моря системно благоустроено менее одного километра. Разработчики предложили создать единый 10-километровый пешеходный променад с пятью зонами разного характера: для созерцательного отдыха с деревянными настилами, для активного отдыха, рыбалки, новых пляжей и причала с речным вокзалом, где будут останавливаться суда. Отдельной проблемой остаются парковки: в пиковые дни у пляжа фиксировали более тысячи машин и более 3 тысяч человек одновременно. В концепции предлагаются перехватывающие парковки на въездах, шаттлы для туристов и платные зоны вдоль берега.

В городе также предстоит решить коммунальные вопросы: нет ливневой канализации, не хватает туалетов в туристических зонах, местные очистные сооружения и водозабор требуют расширения, а газораспределительная станция не справляется с нагрузками. Часть работы уже ведётся: на реконструкцию улиц Лебедева и Ленина направлено более 200 млн рублей, там сузили проезжую часть, расширили тротуары и обновили освещение.

Туристический блок концепции призван уйти от сезонности. Сейчас турпоток в Лаишевский район составляет порядка 135 тыс. человек, из них с ночёвкой приезжают 15 тыс., к 2050 году показатель может вырасти до 196 тыс. Город знают прежде всего как бренд Камского моря, но редко кто остаётся здесь больше чем на один день, поскольку ночевать практически негде: сейчас Лаишево может принять на ночь лишь около 200 туристов. Разработчики предлагают развивать четыре направления: активный отдых, курортно-экскурсионный, духовный и культурно-познавательный туризм, включая пешие экологические маршруты разной сложности. Переломить ситуацию с размещением должна «Казань марина»: при полной реализации она даст до 1700 мест номерного фонда.

Третий блок концепции адресован инвесторам. Границы города охватывают 915 гектаров, из которых 240 находятся в муниципальной собственности. Все данные собраны на онлайн-карте с паспортами участков, рекомендуемыми функциями и ограничениями, включая зоны охраны объектов культурного наследия. Основной упор сделан на малый и средний бизнес: Зарипов сообщил, что небольшие участки площадью 8-10 соток под объекты гостеприимства уже готовят к торгам. Среди лотов - Центральный рынок, требующий реконструкции, «Пожарная каланча» с перспективой создания музейно-смотрового комплекса, площадка в экстрим-парке, территории на берегу под кафе и отели.

Точной сметы реализации концепции нет. Отвечая на вопрос о финансировании, Минуллина пошутила: «Минимально - много, а максимально - очень много». Беговатова пояснила, что институт делал лишь приблизительные прикидки стоимости мероприятий, а документ скорее представляет собой рекомендации для города и района при вступлении в федеральные и региональные программы. Зарипов подтвердил, что рассчитывать на республиканский бюджет не стоит, средства будут привлекаться через госпрограммы и бизнес.

Участники обсуждения подняли и вопрос транспортной доступности. Из зала спросили, как добраться до Лаишево без машины и почему в городе нет пристани для судов на подводных крыльях. Беговатова признала, что автовокзал находится в плачевном состоянии, а комфортных автобусов не хватает. Григорьев назвал «задачей номер ноль» наведение порядка с парковками: в ходе анализа были обнаружены теневые платные стоянки, которые организуют в обход налоговых органов.

Президент ассоциации предприятий малого и среднего бизнеса Татарстана Ильяс Нуриев обратил внимание на демографический аспект: больших заводов в Лаишево нет, поэтому новые производства, вероятно, будут высокотехнологичными и роботизированными. Григорьев согласился, что почти двукратный рост населения - оптимистичный сценарий, который будет обеспечен за счёт пенсионеров, ищущих комфортной спокойной жизни, и удалённых сотрудников. Минуллина, в свою очередь, отметила тренд на покупку жилья в Лаишево приезжими из других регионов, включая Москву. «Если мы создадим должную инфраструктуру, мы сможем там очень грамотно приземлять их капитал», - заключила она.